Biến động biệt thự quận 3

Môi giới bất động sản HCM

 

“Tuy nhiên, cần để ý là, trong bối cảnh tồn kho của phân khúc nhà ở vẫn còn khá cao, cộng với chính sách thắt chặt tín dụng từ nhà băng quốc gia sẽ khiến các bạn khó tiếp cận các khoản vay để mua nhà hơn và có thể tác động đến sức thanh khoản của thị trường trong trung và dài hạn”, ông Phước cho thấy.

tiêu biểu là thương vụ đầu tư vào Năm Bảy Bảy của Creed Group (Nhật Bản), với hơn 600 tỷ đồng dưới hình thức mua cổ phiếu và trái phiếu. Tiếp đó, quỹ đầu tư Nhật Bản này cũng dành 200 triệu USD (hơn 4.200 tỷ đồng) để đầu tư vào nhà đất An Gia. Trong khi đó, Tập đoàn Adventus (Singapore) thâu tóm chung cư VGR Riverview tại trung tâm quận 1 (TP.HCM).

Các quận Thủ Đức, Tân Bình, Gò Vấp, quận 12 mức biến động khoảng 42-69%...

Tại huyện Cần Giờ, một số tuyến đường như đường Duyên Hải (thị trấn Cần Thạnh) mức biến động năm qua tới hơn 406%, đường Rừng Sác (xã Bình Khánh) là 365%, đường Lương Văn Nho (thị trấn Cần Thạnh) hơn 208%... dự đoán trong quý I/2018, giá đất của huyện này tiếp kiến xu hướng tăng nhẹ, với khoảng 3,5%.

Riêng giá đất huyện Củ Chi sau thời gian tăng nóng vì đề nghị đầu tư siêu căn hộ, trong quý I/2018 được dự đoán giữ mức ổn định. Tại huyện này, tuyến đường có giá đất cao nhất bây chừ là tỉnh lộ 8 (thị trấn Củ Chi), với khoảng 26,8 triệu đồng/m2.
Khu Đông tỉnh thành, nơi thị trường bất động sản rầm rộ nhất hiện thời, giá đất trong quý I cũng được dự đoán chỉ tăng khoảng 2%.

Ông Nguyễn Huy Vũ, giám đốc điều hành Banviet Land, cho rằng cơ hội ở đây là quỹ đất từ 28 khu đất “vàng” của TP.HCM đang được đô thị đưa ra đấu giáh àng năm, trong đó có khu đất 23 Lê Duẩn (quận 1).

ngoại giả, TP.HCM hiện còn lượng quỹ đất lớn của tư nhân, trong đó năm 2016, Novaland đã mua thành công lô đất rộng 4 ha tại đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3)…

đặc trưng, “cuộc săn” không chỉ có doanh nghiệp Việt Nam, mà còn có những công ty nước ngoài như Nhật Bản, Singapore, Hồng Kông.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc phòng ban Nghiên cứu và tham mưu tại CBRE Việt Nam, chứng minh nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến nhà đất Đất Việt, tiêu biểu là Nhật Bản. Các nhà đầu tư Nhật không chỉ chú ý phân khúc cao cấp, mà còn lan sang các phân khúc trung cấp và bình dân. Ngoài ra, các quỹ đầu tư đến từ Singapore và Hong Kong cũng hăng hái tìm hiểu về thị trường đất sạch trọng tâm tỉnh thành để tạo văn phòng cho thuê và nhà ở cao cấp.

Không chỉ Novaland, tổ chức Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cũng đang là một trong những đơn vị săn những dự án đất sạch tại trọng tâm TP.HCM. vừa rồi, Him Lam Land đã thâu tóm thành công một quỹ đất rộng tại đường Thi Sách (quận 1). Với quỹ đất này, Him Lam Land tính tình sẽ triển khai một căn hộ chung cư siêu cao cấp trong thời gian tới.

 

 

Tư vấn căn hộ HCM

Vị trí căn hộ quận 3

Năm 2018 tại TPHCM, giá đất nền đã được đẩy lên cực điểm cao nhất trong lịch sử. Cơn sốt bắt nguồn từ phía Đông (quận 2, quận 9, Thủ Đức) rồi mau chóng lan sang khu Nam Sài Gòn và nối kéo sang phía Tây, khu vực Cần Giờ. Chính quyền đô thị đã phải huy động cả công an vào cuộc dẹp nạn cò đất và thông tin rõ ràng về quy hoạch các khu vực ngoại ô.

Cơn sốt ngay sau đó đã hạ nhiệt. bên cạnh đó, nhiều cảnh báo tình trạng này có khả năng tái phát vào thời điểm giáp Tết Mậu Tuất 2018, do nhu cầu mua bất động sản vào cuối năm và đất nền vẫn là chọn lựa ưu tiên. Những chung cư được phân lô bán nền trước đây sẽ bị làm giá, dẫn tới cơn sốt cục bộ.

Cũng trong năm 2015, một tổ chức được cho là thành công lớn trong việc thâu tóm quỹ “đất vàng” là Novaland với 4 chung cư được thâu tóm trên đường Phổ Quang, Hồng Hà (quận Tân Bình, TP.HCM), ngay sát phi trường Tân Sơn Nhất. Những quỹ đất này rộng hàng ngàn mét vuông, hạp cho việc XD chung cư biệt thự cao cấp. Sau khi thâu tóm, Novaland đã chóng vánh đơn vị động thổ và XD các dự án.
Tiếp nối “cuộc chiến” săn đất trọng điểm đang dần cạn kiệt, bước vào năm 2016, Novaland lại chiến thắng khi thâu tóm thành công hơn 2.000 m2 đất ngay tại ngã tư đường Trương Quốc Dung và Nguyễn Văn Trỗi (quận Phú Nhuận).

ngoại giả, Công ty Địa ốc cường thịnh cũng đang là một “thợ săn” có tiếng của thị trường nhà đất TP.HCM. Sau khi thâu tóm được khoảng 30 biệt thự đất sạch, trong đó đa phần là những quỹ đất tại gần phi trường Tân Sơn Nhất (quận Bình Tân) trong thời đoạn từ 2014 đến đầu 2017, đơn vị này đang nối lặng thầm săn những chung cư đất sạch tại các quận trọng điểm của thị thành.
Một “thợ săn” nữa phải nhắc tới đó là đơn vị cổ phần Đầu tư bất động sản Phát Đạt. Đây được coi là “nhà giàu”, bởi cách săn đất của doanh nghiệp này khá đặt biệt, đó là việc chọn buil biệt thự BT (xây dựng - chuyển giao) cho TP.HCM để đổi đất vàng. Sau khi đổi được những lô đất tại quận 11, quận 5, quận 4, mới đây, Phát Đạt đã chính thức có thêm những lô đất mới tại quận 5 nhờ dự án BT Khu liên hiệp thể thao Phan Đình Phùng (quận 3).
Hay mới đây, Công ty nhà đất Hà Đô và Ban lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM đàm phán về việc Hà Đô muốn mang mảnh đất hơn 4.000 m2 hiện là văn phòng của Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM tại đường Trương Quốc Dung (quận Phú Nhuận).

Trong khi đó, ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc Bộ phận Định giá và Nghiên cứu Cushman & Wakefield Đất Việt, khẳng định trong thời kì qua, thị trường đã chứng kiến các chủ đầu tư có danh tiếng trong nước săn những quỹ đất mông mênh tại các quận trung tâm để làm căn hộ. SLL căn hộ mới này dự định là các căn hộ nhà ở, chỉ có một tỷ lệ rất nhỏ dành cho văn phòng và bán lẻ. Khi các dự án đồng loạt khai triển, nguồn cung sẽ rất dồi dào và đáp ứng được nhiều hơn nhu cầu của người mua.

Nhận định về “cuộc săn” đất sạch trung tâm, ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, cho thấy quỹ đất trọng tâm ngày nay đang hạn hẹp. Ngoài ra, còn do tác động bởi chủ trương trung của TP.HCM là không muốn tập chung thêm những dự án BĐS mới ở trong trung tâm để giảm sức ép dân số tại trung tâm.

Không chỉ săn quỹ đất trống, những tổ chức địa ốc cũng nhăm nhăm vào những biệt thự căn hộ cũ nằm trọng điểm thành phố. Là một tổ chức thuộc diện “trâu chậm uống nước đục”, một đại diện của doanh nghiệp địa ốc Vietcomreal luyến tiếc vì tham gia vào việc săn căn hộ cải tạo căn hộ cũ quá muộn và giờ đây các biệt thự cũ đều đã có chủ.
Nhìn vào tổng thể thị trường, giới quan sát cho rằng, cửa cho nhà đầu tư địa ốc vào phân khúc trọng tâm đang hẹp. Quỹ đất đủ rộng để tăng trưởng biệt thự bất động sản đã dần cạn kiệt. ngoại giả, thời cơ chẳng hề đã hết với các doanh nghiệp.

Nhiều thông báo đầu tư hạ tầng, trong đó có cầu Bình Khánh sẽ được đầu tư thay phà Bình Khánh hiện tại đã khiến giá đất tại huyện Cần Giờ biến động đến 167%.
Báo cáo về tình hình biến động giá đất tại thị trường TP.HCM năm 2017 của gachvang.com cho rằng năm 2017, giá đất tại đô thị biến động khoảng 15,16%. chi phí đất nhàng nhàng tại thành phố khoảng 97,194 triệu đồng/m2.

Tại các quận trọng điểm, nơi có giá đất cao nhất là quận 1 với 450,169 triệu đồng/m2; quận 3 khoảng hơn 270,286 triệu đồng/m2; quận 5 là 226,119 triệu đồng/m2; quận 10 ở mức 216,577 triệu đồng/m2.

Các quận khác như quận 4, quận Phú Nhuận, quận 11 có giá bình quân tuần tự là 161,723 triệu đồng, 157,538 triệu đồng và 141,076 triệu đồng/m2.
bên cạnh đó, với từng khu vực, nhất là các quận, huyện càng xa nội ô thì biến động rất lớn. Trong đó, huyện Cần Giờ có mức biến động max với bình quân 167,5%; tiếp theo là huyện Củ Chi với 140,1%; huyện Bình Chánh cũng ở mức 85,7%; huyện Nhà Bè gần 65%.

Trước khi về tay Novaland, khu đất này được Trường THCS Hồng Hà thuê làm trường học, sau khi mua thành công, Novaland đã triển khai biệt thự căn hộ Newton Residence.

Được biết, từ năm 2014 đến nay, trong số hàng chục chung cư có được từ các thương vụ M&A của Novaland, hiện có 25 căn hộ nằm tại các vị trí được cho là “đất vàng”. Ngoài ra, Novaland cũng đang cùng Sabeco phát triển "khu đất vàng" trên 6.000 m2 tại 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng (quận 1).

thưa bẩm về thị trường bất động sản năm 2017 và dự báo tình hình năm 2018 của Hiệp hội bất động sản TP.HCM, cũng nhận định bây chừ, do khan hiếm nguồn cung nên ra hiệu sốt giá đất nền đang quay trở lại một số vùng ven như quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.
Quỹ đất trung tâm tỉnh thành HCM để phát triển biệt thự dần cạn kiệt, khiến “cuộc chiến” săn quỹ đất trung tâm ngày một quyết liệt.
Theo đánh giá của các chuyên gia về bất động sản, năm 2015, thị trường địa ốc Việt Nam mở đầu bước vào chu kỳ bùng nổ sau thời kì dài đóng băng, nhờ các yếu tố kinh tế vĩ mô và những chính sách tương trợ cho thị trường.
Cũng từ đây, những thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) căn hộ diễn ra rất quyết liệt. Trong đó, có thể kể đến Vingroup thâu tóm quỹ đất vàng tại khu Tây bờ sông Sài Gòn, trong đó có khu cảng Ba Son (quận 1, TP.HCM).

Theo thông báo từ một lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM, để tổ chức này hài lòng giao đất, phía Hà Đô phải XD một văn phòng khác với 6 tầng ngay trong khu đất này, đồng thời sẽ bán 50 chung cư với giá giảm vài chục phần trăm cho cán bộ của Viện.

“hiện tại, quỹ đất eo hẹp, đồng thời hạn chế về chỉ tiêu dân số, nên việc bán và thu hồi vốn rất khó, cộng thêm tổn phí buil, cũng như số vốn đầu tư cao hơn, nên việc các công ty săn và tạo các biệt thự trong trọng tâm tỉnh thành sẽ khó có lời. Theo tôi, trong thời kì tới sẽ chấm dứt quỹ đất sạch tại các quận trung tâm để các chủ đầu tư săn, nên thị trường này sẽ trầm lắng trong thời kì tới”, ông Phúc cho thấy.